787 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229097310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027448229097310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 808 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 003 $ Poids 41 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 889 306 $ Poids 36 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 544 $ Poids 29 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 653 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 792 578 $ Poids 17 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 510 $ Poids 16 % |
| 8 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −43 441 $ | 494 939 $ Poids 16 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 832 626 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 516 $ Poids 12 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 872 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 747 582 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.