782 Allée Villa-Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229626110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027448229626110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 837 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 452 $ Poids 43 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 776 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 652 630 $ Poids 43 % |
| 3 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 533 $ Poids 31 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 628 $ Poids 28 % |
| 7 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 205 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 461 $ Poids 18 % |
| 11 | 826, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 755 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 385 $ Poids 16 % |
| 12 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 123 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.