787 Allée Villa-Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229626110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027448229626110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 776 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 595 $ Poids 56 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 837 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 524 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 631 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 450 $ Poids 30 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 216 915 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.