780 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 184,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027448229949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 874 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 793 492 $ Poids 45 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 454 $ Poids 33 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 847 803 $ Poids 33 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 678 $ Poids 29 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 633 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 697 812 $ Poids 20 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 939 973 $ Poids 15 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 047 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 981 $ Poids 12 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 378 $ Poids 11 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 702 040 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.