982 Rue Noel-Carter app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 121 m² · constr. 2001 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448231593010010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027448231593010010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 710 866 $ Poids 78 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 635 212 $ Poids 40 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 437 $ Poids 37 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 279 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 721 615 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.