996 Rue Noel-Carter app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 157,3 m² · constr. 1993 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448231926310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027448231926310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 988 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 894 $ Poids 56 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 774 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 616 $ Poids 34 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 797 965 $ Poids 31 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 871 842 $ Poids 29 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 012 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 824 478 $ Poids 27 % |
| 11 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.