1028 Rue Noel-Carter · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448232911510020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027448232911510020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 636 194 $ Poids 61 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 219 349 $ Poids 45 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 866 $ Poids 44 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 777 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 537 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 559 $ Poids 36 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 676 706 $ Poids 36 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 463 667 $ Poids 35 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 395 $ Poids 35 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 709 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 649 756 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.