1038 Rue Noel-Carter · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 205 m² · constr. 1993 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448232911510030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027448232911510030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 110 561 $ Poids 40 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 554 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 690 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 744 153 $ Poids 30 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 295 165 $ Poids 27 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 682 $ Poids 23 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 975 861 $ Poids 20 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 985 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 932 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 898 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 946 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 246 $ Poids 14 % |
| 11 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 288 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.