2659 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448233417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448233417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 125 $ Poids 46 % |
| 2 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 766 $ Poids 28 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 356 $ Poids 25 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 113 $ Poids 23 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 849 $ Poids 23 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 240 $ Poids 22 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 796 325 $ Poids 21 % |
| 11 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 712 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 579 487 $ Poids 20 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 878 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.