2655 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 199,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448234023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448234023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 776 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 643 996 $ Poids 34 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 093 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 664 939 $ Poids 22 % |
| 4 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 961 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 742 $ Poids 15 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 907 575 $ Poids 14 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 918 673 $ Poids 12 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 078 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 275 483 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.