2651 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 79,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448234690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448234690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 464 $ Poids 38 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 179 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 776 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 627 161 $ Poids 23 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 670 780 $ Poids 22 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 303 560 $ Poids 19 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 561 191 $ Poids 16 % |
| 7 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 721 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 472 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 052 $ Poids 8 % |
| 10 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 321 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 519 115 $ Poids 6 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 403 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.