2638 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 136,5 m² · constr. 1961 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448234837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027448234837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 806 093 $ Poids 33 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 577 $ Poids 28 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 703 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 801 750 $ Poids 22 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 715 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 778 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −51 394 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 369 823 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.