2644 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448235061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027448235061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 658 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 692 711 $ Poids 32 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 252 $ Poids 32 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 618 $ Poids 28 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 665 990 $ Poids 27 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 815 $ Poids 25 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 275 $ Poids 24 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 257 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 362 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 523 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.