890 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448235212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027448235212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 813 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 672 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 360 $ Poids 36 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 023 $ Poids 28 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 601 $ Poids 27 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 679 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 544 $ Poids 23 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 346 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 262 726 $ Poids 21 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 727 640 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.