784 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448239199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027448239199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 880 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 569 119 $ Poids 58 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 682 959 $ Poids 49 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 784 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 677 074 $ Poids 42 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 530 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 711 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 705 951 $ Poids 41 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 942 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 569 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 086 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.