2538 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Autre · 3 567 $/m² · 205,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448239898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027448239898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849-851, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-06-10 · 937 m · Vendu 940 000 $ (4 601 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 950 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 2836-2840, rue de Dumontier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 741 $/m²) 215,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 152 $ Poids 52 % |
| 4 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −62 034 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 987 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 2767-2769A, Chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-10-30 · 807 m · Vendu 795 000 $ (3 903 $/m²) 203,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 007 381 $ Poids 32 % |
| 7 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 937 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 822 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 837 $ Poids 28 % |
| 9 | 821, Chanoine-Martin, Québec 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 447 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 895 235 $ Poids 28 % |
| 10 | 814-816, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 886 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 687 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 773-777, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 984 $/m²) 166,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 842 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 548 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.