2652 Rue De Louvières · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448242947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448242947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 635 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 582 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 644 664 $ Poids 42 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 635 112 $ Poids 37 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 508 $ Poids 36 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 249 481 $ Poids 36 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 243 294 $ Poids 30 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 648 981 $ Poids 30 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 697 222 $ Poids 29 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 449 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.