953 Rue Dosquet · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Autre · 4 340 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
18,3 m
CUBF
4399
Usage
Autres transports par avion (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 082 $
Rôle antérieur 330 919 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448243943140009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
264016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 255 $
Valeur bâtiment
51 827 $
Rôle antérieur
330 919 $
ID provincial
23027448243943140009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 607 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-01-06 · 909 m · Vendu 485 987 $ (5 192 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 979 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −48 599 $ | 497 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 937, av. Roland-Beaudin, Québec 2026-01-05 · 909 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 744 $ Poids 59 % |
| 4 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 983 000 $ (9 470 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 876 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 975 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-02 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 848 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 2 130 000 $ (20 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 756 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 046 612 $ Poids 53 % |
| 10 | 2855, rue le Noblet, Québec 2025-10-01 · 857 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 2791, avenue Sasseville, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.