2639 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 122,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448244114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027448244114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 691 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 185 $ Poids 36 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 621 409 $ Poids 31 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 689 192 $ Poids 30 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 708 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 697 608 $ Poids 26 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 749 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 357 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 641 534 $ Poids 24 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 269 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 703 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 773 466 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.