933 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448244786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027448244786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
482 994 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 605 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 603 589 $ Poids 48 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 619 $ Poids 39 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 615 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 702 439 $ Poids 33 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 200 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 743 816 $ Poids 27 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 425 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 481 374 $ Poids 25 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 663 511 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.