2631 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448245001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448245001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 576 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 190 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 667 049 $ Poids 34 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 709 714 $ Poids 26 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 404 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 594 334 $ Poids 23 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 459 019 $ Poids 23 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 587 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.