844 Rue Beauregard app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027448248717010010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 675 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 729 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 960 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 692 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 326 $ Poids 29 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.