844 Rue Beauregard app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 65,8 m² · constr. 2003 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027448248717010010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −75 046 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 565 910 $ Poids 5 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 190 239 $ Poids 4 % |
| 3 | 826, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 755 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 411 953 $ Poids 4 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −73 936 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −88 913 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 676 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 922 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.