844 Rue Beauregard app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448248717010010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 535 $ Poids 58 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 357 $ Poids 47 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 639 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 011 $ Poids 33 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 220 575 $ Poids 25 % |
| 10 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 674 $ Poids 24 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 847 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.