844 Rue Beauregard app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 141,1 m² · constr. 2005 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027448248717010010609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 729 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 655 074 $ Poids 49 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 088 $ Poids 46 % |
| 3 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 583 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 691 $ Poids 32 % |
| 7 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 774 453 $ Poids 32 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 918 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 960 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 617 456 $ Poids 30 % |
| 10 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 806 765 $ Poids 29 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 013 237 $ Poids 29 % |
| 12 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 622 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.