844 Rue Beauregard app. 707 app. 707 · Québec
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 181,3 m² · constr. 2003 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010707
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027448248717010010707
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 895 723 $ Poids 37 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 729 $ Poids 33 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 797 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 657 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 154 $ Poids 21 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 835 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 279 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 086 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 875 887 $ Poids 16 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 850 219 $ Poids 14 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −78 965 $ | 928 807 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.