804 Rue Beauregard · Québec
Valeur estimée
1 760 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 411,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448249494630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027448249494630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 506 594 $ Poids 14 % |
| 2 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 874 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 2527, Rue Anthony-Law, Québec 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 967 500 $ (3 610 $/m²) 268 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 724 $ · Ajust. superficie +241 875 $ · Ajust. âge +43 538 $ | 1 432 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 295 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 340 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 846 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 098 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 397 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 918 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 796 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 337 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.