808 Rue Beauregard · Québec
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448249722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027448249722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 667 $ Poids 48 % |
| 2 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 729 862 $ Poids 44 % |
| 3 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 784 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 631 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 510 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 738 150 $ Poids 39 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 769 106 $ Poids 33 % |
| 6 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 027 $ Poids 32 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 787 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 723 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 725 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 845 995 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.