2671 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 203,9 m² · constr. 1958 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448251112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448251112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 107 210 $ Poids 48 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 504 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 647 574 $ Poids 38 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 669 139 $ Poids 33 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 259 236 $ Poids 33 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 973 031 $ Poids 25 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 836 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 907 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 914 271 $ Poids 23 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 929 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 879 $ Poids 17 % |
| 11 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 784 223 $ Poids 17 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 422 478 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.