2651 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448251799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027448251799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 494 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 634 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 639 $ Poids 57 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 643 318 $ Poids 47 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 248 972 $ Poids 41 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 633 679 $ Poids 38 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 774 $ Poids 37 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 242 808 $ Poids 34 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 647 624 $ Poids 33 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 695 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 687 885 $ Poids 28 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 781 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.