2656 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448252280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027448252280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 603 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 613 444 $ Poids 40 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 741 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 700 255 $ Poids 37 % |
| 7 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 199 475 $ Poids 36 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 621 912 $ Poids 35 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 661 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 424 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 015 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.