2647 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448252930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027448252930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 608 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 550 505 $ Poids 52 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +14 291 $ | 618 724 $ Poids 44 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 748 099 $ Poids 37 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 667 510 $ Poids 35 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 627 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 201 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 239 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 233 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 610 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.