961 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448253706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027448253706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 830 180 $ Poids 47 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 850 $ Poids 39 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 722 830 $ Poids 31 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 461 $ Poids 29 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 825 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 801 956 $ Poids 25 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 409 $ Poids 24 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 390 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 874 086 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.