941 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448254053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448254053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 994 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 669 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 320 $ Poids 40 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +25 724 $ | 676 449 $ Poids 35 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 511 $ Poids 32 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 261 733 $ Poids 29 % |
| 6 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 694 902 $ Poids 28 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 254 806 $ Poids 26 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 682 125 $ Poids 25 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 725 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 689 353 $ Poids 23 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 332 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.