Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Terrain · terrain 3 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 000 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448255194140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
23027448255194140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 28 % |
| 2 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 20 % |
| 3 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 17 % |
| 4 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 17 % |
| 5 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 11 % |
| 8 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 1567, rue Ranvoyzé, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 2 % |
| 12 | 1317-1319, Rue Dolan, Québec 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.