2561 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 112 $/m² · 4 760,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 760,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,9 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 595 000 $
Rôle antérieur 11 795 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448256510680000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 715 000 $
Valeur bâtiment
9 880 000 $
Rôle antérieur
11 795 000 $
ID provincial
23027448256510680000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 41 % |
| 4 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 28 % |
| 8 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 20 % |
| 9 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.