845 Rue Beauregard app. 100 app. 100 · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 29,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
23027448257438610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 987 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 330 000 $ (4 049 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 961 $ Poids 49 % |
| 2 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2026-04-02 · 878 m · Vendu 352 000 $ (4 136 $/m²) 85,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 387 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 742 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 2830, rue Montreuil, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 640 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 410 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 676 467 $ Poids 41 % |
| 7 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2025-09-11 · 878 m · Vendu 265 500 $ (3 041 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 306 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 125 $ Poids 39 % |
| 9 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 601 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 975, rue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (6 381 $/m²) 43,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.