845 Rue Beauregard app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 82,2 m² · constr. 1982 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027448257438610010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 987 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 915 $ Poids 31 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +16 234 $ | 205 186 $ Poids 25 % |
| 3 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 352 $ Poids 17 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 351 $ Poids 16 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 734 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 482 $ Poids 12 % |
| 8 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 269 $ Poids 12 % |
| 9 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 515 898 $ Poids 11 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 640 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.