845 Rue Beauregard app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027448257438610010602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 987 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 666 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 004 $ Poids 31 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 113 $ Poids 29 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 679 361 $ Poids 29 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 211 $ Poids 28 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 383 $ Poids 25 % |
| 7 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 070 $ Poids 23 % |
| 8 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 093 $ Poids 22 % |
| 9 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 912 $ Poids 21 % |
| 10 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +57 669 $ | 695 749 $ Poids 21 % |
| 12 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +59 123 $ | 717 308 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.