845 Rue Beauregard app. 705 app. 705 · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027448257438610010705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 987 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 832 434 $ Poids 42 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 901 769 $ Poids 34 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 857 565 $ Poids 29 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 801 342 $ Poids 25 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 144 $ Poids 23 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 995 $ Poids 20 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 551 $ Poids 19 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 430 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 787 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.