845 Rue Beauregard app. 812 app. 812 · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 126,1 m² · constr. 1982 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027448257438610010812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 987 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 129 $ Poids 43 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 731 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 780 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 836 $ Poids 22 % |
| 6 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 888 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 630 071 $ Poids 21 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 631 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 339 $ Poids 20 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 735 341 $ Poids 20 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 955 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.