1014 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 230,4 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448261869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027448261869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 446 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 187 946 $ Poids 38 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 123 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 929 768 $ Poids 31 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +22 649 $ | 464 479 $ Poids 31 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 992 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 280 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 932 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 900 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 649 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 691 562 $ Poids 23 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 604 $ Poids 21 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 167 $ Poids 20 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 069 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.