2627 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448262627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027448262627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 609 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 554 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 619 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 749 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 240 017 $ Poids 33 % |
| 7 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 234 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 668 721 $ Poids 32 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 628 867 $ Poids 30 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 626 $ Poids 29 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 201 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 536 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.