1005 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 164,5 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448262754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027448262754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 883 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 984 $ Poids 40 % |
| 3 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 934 $ Poids 39 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 836 385 $ Poids 35 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 793 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 849 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 802 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 769 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 682 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 603 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 871 638 $ Poids 26 % |
| 10 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 000 070 $ Poids 25 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 238 501 $ Poids 25 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 952 400 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.