973 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 197,7 m² · constr. 1963 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448263121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027448263121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 088 321 $ Poids 43 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 717 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 651 980 $ Poids 36 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 261 469 $ Poids 34 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 674 882 $ Poids 26 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 930 194 $ Poids 25 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 957 076 $ Poids 24 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 725 $ Poids 23 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 394 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 919 716 $ Poids 23 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 845 141 $ Poids 21 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 035 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 792 $ Poids 20 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 914 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.