977 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 189,2 m² · constr. 1959 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448263280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448263280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 062 424 $ Poids 42 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 711 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 630 041 $ Poids 37 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 250 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +91 200 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 935 202 $ Poids 27 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 883 218 $ Poids 27 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 648 204 $ Poids 26 % |
| 8 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 346 $ Poids 25 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 379 182 $ Poids 25 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 892 422 $ Poids 24 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 893 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 893 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.