2500-2510 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Autre · terrain 12 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 259 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
8 935 000 $
Rôle antérieur 7 835 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448269622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
36
Unité de voisinage
108190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 435 000 $
Valeur bâtiment
4 500 000 $
Rôle antérieur
7 835 000 $
ID provincial
23027448269622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-07-08 · 779 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 911, rue Noël-Carter, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 896 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 957, rue Noël-Carter, Québec 2026-03-31 · 795 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 50 % |
| 6 | 2643, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2025-10-01 · 542 m · Vendu 528 888 $ (4 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 2685, rue de Brome, Québec 2026-01-28 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 423 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-01-16 · 779 m · Vendu 279 600 $ (4 854 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 2685, rue de Brome, Québec 2026-01-13 · 779 m · Vendu 459 100 $ (4 505 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 2685, rue de Brôme, Québec 2025-12-16 · 779 m · Vendu 450 300 $ (4 380 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 911, rue Noël-Cartier, Québec 2025-10-27 · 776 m · Vendu 352 500 $ (3 664 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 163 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.