2481 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Autre · 3 499 $/m² · 201,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448269669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027448269669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 849-851, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 601 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 038 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 769 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 2836-2840, rue de Dumontier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 741 $/m²) 215,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 849 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 494 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 976 007 $ Poids 35 % |
| 6 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 889 297 $ Poids 31 % |
| 7 | 2767-2769A, Chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-10-30 · 944 m · Vendu 795 000 $ (3 903 $/m²) 203,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 030 205 $ Poids 29 % |
| 8 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 806 794 $ Poids 27 % |
| 10 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 577 $ Poids 27 % |
| 11 | 773-777, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 984 $/m²) 166,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 853 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 814-816, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 886 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 224 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.