1046 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448270976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027448270976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 902 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 893 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 670 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 852 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 867 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 372 $ Poids 44 % |
| 5 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 851 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 851 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 431 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 013 069 $ Poids 41 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 242 802 $ Poids 41 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 893 512 $ Poids 38 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 624 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 613 033 $ Poids 35 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 367 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 816 146 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.