1018 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 178,8 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027448271018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 958 339 $ Poids 50 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 761 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 030 739 $ Poids 42 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 259 170 $ Poids 38 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 906 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 644 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +43 818 $ | 646 743 $ Poids 37 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 331 $ Poids 35 % |
| 7 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 992 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 290 $ Poids 34 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 908 438 $ Poids 33 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 390 228 $ Poids 30 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +31 830 $ | 669 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 868 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 831 456 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.